2021年南宁股票配资平台，深圳一位业主花840万买了一套房。5年后，他把这套房子卖了，到手只有7万。
这个数字他算了好几遍。首付、月供、装修费，加起来两百多万，最后全没了。
他卖房那天，在交易大厅坐了很久。周围人都在签字，没人说话，也没人笑。
2021年，深圳楼市走在最高点。那时候流行一句话：深圳的核心资产，跌了也能涨回来。他信了这句话，也信了中介说的“再不上车就晚了”。
他把家里能凑的钱全凑了。父母攒了一辈子的积蓄，加上自己和妻子的存款，凑了300万首付。剩下的540万，找银行贷款。
月供2万出头。他当时算过，两个人的工资加起来3万多，勒紧裤腰带，能撑得住。
他没想到的是，房价从2022年开始往下走。一开始他不在意，觉得是正常回调。2023年跌幅加快，他有点慌了，但还在扛。2024年，他所在的公司开始裁员，他降薪30%。
月供还不动了。
他试着挂盘，挂牌价850万。没人看房。降到800万，来看的人很少，出的价一个比一个低。降到750万，终于有人愿意谈，但对方出的价，他接受不了。
又拖了一年。2025年底，他决定不管多少钱都要卖掉。房子最终以635万成交，比买入价低了205万。
但这635万，到他手里不是这个数。
他还欠银行480万贷款本金，需要先还掉。过去5年，他每个月还2万月供，总共还了120万，其中利息占了将近90万。这些钱，银行不会退。
加上中介费、税费、赎楼费，一套流程走下来，他拿到的钱是7万。
他算了一笔账：300万首付没了，120万月供没了，装修花的30万也没了。加起来450万，换回7万。
他不是个例。深圳一位房产中介在2025年底接受采访时说，他经手的几套房子，业主卖完后都在亏。有的亏了首付，有的亏了装修款，还有的卖完后倒欠银行钱。
杭州一位业主，2020年花550万买的房子，2025年以420万卖出。扣除贷款和费用后，他拿到手的钱是15万。他算了一下，这5年他总共投进去的钱是200万。
南京一位业主，2019年花400万买的房子，2025年以330万卖出。拿到手的钱是8万。他妻子在那天晚上哭了很久。
这些案例有一个共同点：房子卖掉的瞬间，钱的数字看起来很可观，但扣掉欠银行的钱和这些年的利息，剩下的就很少了。
问题出在杠杆上。买房时，你用300万本金撬动了840万的资产。房价涨的时候，杠杆帮你放大收益。房价跌的时候，杠杆也帮你放大亏损。房价跌25%，你的本金可能全部归零。
这不是数学题，是现实。
现在卖房的人越来越多。上海一家中介门店的店长说，2025年他们店里的挂牌量比2020年翻了3倍。但成交量没有增加，反而少了。很多房子挂了大半年，看房的人寥寥无几。
房东的心态在变。一开始挂牌价高，想着不能亏太多。半年没人问津，开始降价。一年还是卖不掉，价格降到心理底线以下。最后有人来看房，价格好商量。
但即使降价，也不一定卖得掉。一位广州的业主，房子从500万降到380万，降了120万，挂了14个月，依然没有成交。
房子卖不掉，比卖亏更让人焦虑。卖亏了，至少钱到手了。卖不掉，你还要继续还月供，还要交物业费，还要承担房子继续贬值的风险。
以前大家觉得买房是稳赚不赔的买卖。那时候城市化快，年轻人多，收入增长快，买房的人多，供不应求，房价自然涨。现在这些条件都在变。
人口结构变了。2025年，中国60岁以上人口超过3亿，年轻人越来越少。住房需求的总量在减少。
需求结构也变了。年轻人不再把买房当作人生必选项。租房、住人才公寓，成了很多人的选择。买房不再是唯一的路。
供给端更不一样了。过去是房子不够，现在是房子太多。很多三四线城市，空置率已经很高。即便是核心城市，二手房挂牌量也在持续增加。
这些变化不是突然发生的，但很多人没有意识到，或者不愿意面对。
2025年，一位在深圳工作10年的程序员决定卖房回老家。他的房子买在2020年，买入价600万，挂牌价550万，挂了半年，降价到480万，依然没人买。他最后放弃了，继续还月供，但心里清楚，这笔账算下来，亏定了。
这个例子说明，现在的市场，不是你想卖就能卖。卖不掉，你就只能继续扛着。扛得住，是运气。扛不住，就是断供。
断供的后果更严重。银行会把你列入征信黑名单，房子会被法拍，法拍的价格往往低于市场价，你会亏得更多。
2025年，全国法拍房数量已经超过60万套，比2024年增加了20%。这些房子背后，是一个个被高杠杆压垮的家庭。
买房这件事，以前是胆量的游戏，现在是眼光的考验。
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